Coup de cœur assuré pour cette maison de village de caractère rénovée avec goût de plus de 150m². Le rez-de-chaussée abrite un grand espace de vie familial, composé d’un séjour lumineux avec vue sur le jardin et d’une salle à manger avec sa cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, entièrement équipée. A l’étage, vous découvrirez un bel espace convivial, avec pierres et poutres apparentes, pouvant être aménagé selon vos envies (bibliothèque, bureau, salle de jeux…). Cette pièce dessert les différents espaces nuit : deux chambres de 14m² et 10m², idéales pour des enfants, ainsi qu’une grande chambre de 18m² parfaite pour les parents. Le niveau se complète d’une jolie salle de bain, avec douche et baignoire, et de WC indépendants. Cette maison, qui mêle subtilement le moderne et l’ancien, dispose d’un poêle à granulés et de menuiseries double vitrage. A l’extérieur vous disposerez d’une grande terrasse en bois d’environ 40m² ainsi que d’un joli jardin avec abri, pour profiter pleinement des soirées d’été. La commune propose également un service de jardins partagés, et la maison se situe à proximité immédiate d’un parc avec aire de jeux pour enfants. Enfin, ce bien comprend un studio avec entrée indépendante, de près de 30m², avec une cuisine ouverte sur séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC, qui convient parfaitement à la location saisonnière (l’activité génère environ 4 000 €/an). Ce studio peut également être utilisé comme espace de vie complémentaire, lieu d’accueil pour la famille ou les amis, ou dans le cadre d’un projet d’activité libérale. A noter que tout est accessible à pied de la maison : les commerces (épicerie, boulangerie, boucherie..) et les commodités (école maternelle et primaire, groupe médical, terrains sportifs, médiathèque..). Le village se situe à 10 minutes de Caussade et Nègrepelisse, et 20 minutes de Montauban. N’hésitez pas à venir visiter ce bien rare sur le secteur ! Date de réalisation du diagnostic 01/2023- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 € et 2970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique : 275 kWh/m²/an (E) Emission de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an (B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements contactez Virginie Ostengo, votre Agent Immobilier.