EN EXCLUSIVITE, à Molières, je vous propose cet immeuble divisé en un local commercial (environ 34m²) et un appartement (environ 90m²) idéalement situé sur l'artère principale du village. Cet ensemble immobilier convient tant à un investissement locatif qu'à un projet de vie avec activité professionnelle. Au rez-de-chaussée le commerce initialement loué en point de vente boulangerie (aujourd'hui libre de toute occupation) est composé d'un magasin (34 m²), d'une arrière cusine (20m²) et d'une pièce stockage (21m²). Au-dessus de la boutique vous découvrirez un grand appartement d'environ 92 m² type T4 avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, trois grandes chambres, un dressing et une salle de bain avec toilettes. Un grand sous-sol/cave de plus de 80 m² sera également à votre disposition, avec possibilité de garage pour véhicules. Date de réalisation des diagnostics: 14/12/22. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2360 euros par an. Consommation énergétique: 306kW/m²/an (E), émission de gaz à effet de serre: 10kg CO²/m²/an (B). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bien n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier.