EN EXCLUSIVITE, à Molières, 25 minutes de Montauban Nord et 15 minutes de Caussade, je vous propose cet immeuble divisé en un local commercial (environ 34m²) et un appartement (environ 90m²) Le commerce est actuellement loué en point de vente boulangerie/pâtisserie (fin de bail et congé délivré pour le15 avril 2023) composé de son magasin (34 m²), d'une arrière cusine (20m²) et d'une pièce stockage (21m²) , avec une RENTABILITE BRUTE ATTRACTIVE de 9.8% . Au-dessus de la boutique, vous découvrirez un grand appartement d'environ 92 m² type T4 avec cuisine ouverte sur pièce de vie, trois grandes chambes, un dressing et une salle de bain avec toilettes. Un grand sous-sol/cave de plus de 80 m² sera également à votre disposition, avec possibilité de garage pour véhicules (avec simple création d'une pente) Cet ensemble immobilier convient tant à un investissement locatif qu'à un projet de vie avec activité professionnelle. Taxe foncière: 1937 euros Date de réalisation des diagnostics: 14/12/22 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021( abonnements compris). Consommation énergétique: 306kW/m²/an (E), émission de gaz à effet de serre: 10kg CO²/m²/an (B) Honoraires à la charge du Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contactez votre agent commercial Coralie Chassagne enregistré au rsac de Montauban numéro 898339973 Tél : 0786134887 Mail : coralie.chassagne@novost.fr