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Sur la commune de Molières, offrant tous les commerces et services, je vous présente cette jolie maison de village de plus de 90 m² habitables, avec dépendances et jardin, idéalement située et aux multiples possibilités. La cuisine indépendante (13m²), dispose d'un cellier/buanderie (11m²) et s'ouvre sur un espace de vie lumineux avec cheminée insert de 19m²; et une véranda orientée sud de 10m². L'espace nuit de plain pied se compose de deux chambres (14 et 12 m²) , d'une salle d'eau avec douche et placard, et de toilettes indépendants. A l'étage, des combles avec belle charpente de plus de 40 m² dont le sol en parquet a déjà été posé, sont à aménager selon vos besoins: suite parentale avec dressing et salle de bain , chambres supplémentaires, espace de travail, salle de jeux.... Pour compléter ce bien rare, à l'extérieur, vous sont proposés un garage indépendant d'environ 13m², un atelier (13m²) et une terrasse entourant la maison, avec store électrique. LES ATOUTS: - nouveau pôle santé à proximité immédiate à pied - base de loisirs avec sa plage de sable fin certifiée pavillon bleu - à pied de tous les commerces et services - toiture refaite en 2022 (facture fournie) - fort potentiel d'agrandissement - jardin avec puits - garage ET atelier indépendants Travaux de rafraîchissement à prévoir. Molières, village dynamique, se situe à 20 minutes de la zone nord de Montauban, 15 minutes de Caussade et dispose de tous les services et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Date de réalisation des diagnostics: 17/06/2022. consommation énergétique: 226 kW/m²/an (D). Emission de gaz à effet de serre: 20kg/m²/an (C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1303 euros et 1763 euros par an. Prix moyens indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements contactez votre conseillère Coralie Chassagne (inscrite au RSAC Montauban 898339973) Tel: 07 86 13 48 87 Mail: coralie.chassagne@novost.fr
Code postal 82220
Surface habitable (m²) 90 m²
surface terrain 416 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Année de construction 1900
Prix de vente 164 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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